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开发商交房时收的这些费用其实你可以不用交

2019-04-24 14:33 来源:北京四中呼和浩特市分校 浏览:

  买房子交钥匙原本是一件开心的事情,却不想开发商各种费用七七八八加起来把购房者弄得头昏脑涨,有些小伙伴为了能顺利拿到钥匙,大手一挥,开发商说缴什么费用就缴什么费用,其实有很多费用仔细分析,你会发现完全不应该由你来承担。

  今天,小编就为大家分析一下开发商在交房时收去的费用哪些应该缴,缴多少,又有哪些可以拒绝缴纳。

  1、物业维修基金

  一般情况下,开发商收取的这笔费用,将缴给房管局代管,注意是代管,这笔钱最终的使用去向将由业主共同决定。在业主大会成立后,由业主委员会负责该项基金的理日常管理。

  在08年实施了新《住宅专项维修资金管理办法》后,具体计费方式各地略有不同,大部分配备电梯的住宅,业主按照每平方米建筑面积成本价的3-4%缴纳;不配备电梯的住宅,业主按照每平方米建筑面积成本价的2-3%缴纳。

  2、契税

  开发商收取的这笔费用将缴给地税局。2016年2月22日起实行的契税新政给与了业主一定的优化,下图是调整前后的对比数据:

开发商交房时收的这些费用其实你可以不用交


  3、办理不动产证的费用

  (1)自2017年4月1日起,不动产证的办理不再需要手续费,仅需缴纳40元的测绘费。如果遇见开发商要求收取住宅测绘费,业户们注意了,这个费用是应该有由开发商自己承担的,业主可以拒绝缴纳。

  (2)不动产登记费和抵押登记费只有业主在申请商业贷款的时候才需要缴纳,这两项费用都是住宅80元,商业550元。

  (3)办理不动产证的时候,不动产中心会要求业主提供宗地图,该地图由不动产中心下设的测绘部门制作,会收取一定的制图费。这个收费标准差别有些大,有的收取几百,有的只收取几十。

  4、开口费

  所谓开口费就是燃气开口费、暖气开口费、有线电视开口费等。对于这些种类繁多的开口费,按规定是包含在房价之内,如果遇到开发商索取该种类费用,业主们可以拒绝。

  5、物业费

  开发商在交钥匙的时候,会预收物业费,按规定不得预收超过半年。对于第一年不入住的业主,这项费用,可提前在物业合同中明确物业费的缴纳比例,比如只缴纳80%。

  6、装修费

  关于装修的费用也种类繁多,包括押金、垃圾清运费、电梯使用费等等。

  7、面积差价

  一般根据合同规定,误差在3%以内的,多退少补,如果误差过大,可以向开发商索取一定的优惠措施,甚至申请退房,或者赔偿损失。

 
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